En exclusivité - Bâtie sur une parcelle de 1479 m2, cette villa lumineuse de 133m2 aux volumes généreux et aux extérieurs ouverts sur les montagnes, offre un cadre parfait pour créer votre cocon. Ici, chaque instant se savoure en famille et invite à partager des moments précieux.
L’espace de vie principal, entièrement de plain-pied, se compose d’une entrée avec placard, qui s’ouvre sur un vaste séjour de 45m2 baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et ses larges ouvertures avec un accès direct à la terrasse et au jacuzzi. La cuisine équipée et séparée dispose d’un cellier attenant. La partie nuit comprend trois chambres, dont deux avec placard, ainsi qu’une suite parentale spacieuse de 22m2 avec dressing, salle d’eau et WC privatifs. Une salle de bains indépendante et un WC séparé complètent cet espace.
Au niveau inférieur, 137 m2 supplémentaires accueillent un double garage avec borne de recharge pour véhicule électrique et des pièces de rangement, offrant un véritable potentiel d’aménagement.
Le jardin clos et sécurisé, agrémenté d’une terrasse conviviale, d’un jacuzzi et de plusieurs stationnements, devient un véritable lieu de vie, propice aux jeux des enfants comme aux soirées d’été en famille ou entre amis.
Côté confort, la maison dispose d’un poêle à granulés, d’un adoucisseur d’eau, d’une isolation des combles et du plafond du sous-sol réalisée en 2022.
À seulement 7 minutes de la gare de Bellegarde (liaison directe Genève-Cornavin en 30 minutes), 7 minutes de l’autoroute A40, 40 minutes en voiture de Genève, 350m de l’école primaire/maternelle et 5 minutes des commerces et supermarchés, elle allie confort de vie et accessibilité.
Honoraires à la charge du vendeur
Montant de la taxe foncière 1844€ / an.
DPE : D 215 kWh/m2/an / GES : B 6 KgCO2/m2/an
Estimation des coûts annuels en énergie: entre 2400€ et 3300€ par an : prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -