EN EXCLUSIVITE : IDEAL INVESTISSEUR / TRES BON TAUX DE RENDEMENT LOCATIF BRUT DE 6.64%
Belle bâtisse rénovée à l'architecture traditionnelle gessienne de 112.50m2 habitables et 3.9m2 utile, située au centre-village de Cessy. Ce bien atypique vous séduira par ses beaux volumes et le charme rustique des poutres apparentes, parfaitement intégrées, par un architecte, à la décoration. Cette monopropriété se compose de 2 appartements avec chacun leur entrée indépendante, et répartis comme suit :
Au rez-de-chaussée, un appartement de type 2 de 46.04 m2 composé : d'une entrée, cuisine équipée moderne et de qualité ouverte sur le salon, 1 chambre, un WC séparé, une salle de douche. Cet appartement a été refait à neuf récemment et ne nécessite aucuns travaux.
A l'étage, un palier commun avec un WC séparé (3.59m2) en haut de l'escalier et un appartement de type 3 bis de 64.41m2 en duplex, alliant le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes et des volumes spacieux avec son plafond cathédral. Au 1er niveau de l'appartement : cuisine ouverte sur salon / séjour spacieux d'environ 30m2, chambre. Au deuxième niveau, mezzanine ouverte d'environ 12.66m2, coin nuit, salle de douche avec WC.
Ce bien à un très bon taux de rentabilité brut de 5.74% dans le cadre d'une location du T3 et du T2.
Le bien est idéalement situé : à proximité directe des petits commerces (pharmacie, boulangerie, restaurant, complexe sportif...), des supermarchés (2 min en voiture), des lignes de bus no 60 et no61 : Gex l'Aiglette-Genève-Gare Cornavin (arrêt de bus 'Cessy-Centre' à 4 min à pied), à 20 min en voiture de l'aéroport de Genève.
Honoraires à la charge du vendeur
DPE : C 156 kWh/m2/an / GES : C 16 CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels en énergie: entre 1591€ et 2153€ par an : prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -